Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 950 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 075,08 € | 57 075,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 955 € / mois | 163 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 000 € | 11 826 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 750 € | 11 223 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 950 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 715,57 € | 420 185,39 € | 10 685 284,43 € |
| Année 2 | 275 171,16 € | 409 729,80 € | 10 410 113,27 € |
| Année 3 | 286 039,72 € | 398 861,24 € | 10 124 073,55 € |
| Année 4 | 297 337,59 € | 387 563,37 € | 9 826 735,96 € |
| Année 5 | 309 081,67 € | 375 819,29 € | 9 517 654,29 € |
| Année 6 | 321 289,60 € | 363 611,36 € | 9 196 364,69 € |
| Année 7 | 333 979,74 € | 350 921,22 € | 8 862 384,95 € |
| Année 8 | 347 171,12 € | 337 729,84 € | 8 515 213,83 € |
| Année 9 | 360 883,51 € | 324 017,45 € | 8 154 330,32 € |
| Année 10 | 375 137,48 € | 309 763,48 € | 7 779 192,84 € |
| Année 11 | 389 954,47 € | 294 946,49 € | 7 389 238,37 € |
| Année 12 | 405 356,67 € | 279 544,29 € | 6 983 881,70 € |
| Année 13 | 421 367,25 € | 263 533,71 € | 6 562 514,45 € |
| Année 14 | 438 010,21 € | 246 890,75 € | 6 124 504,24 € |
| Année 15 | 455 310,50 € | 229 590,46 € | 5 669 193,74 € |
| Année 16 | 473 294,13 € | 211 606,83 € | 5 195 899,61 € |
| Année 17 | 491 988,05 € | 192 912,91 € | 4 703 911,56 € |
| Année 18 | 511 420,36 € | 173 480,60 € | 4 192 491,20 € |
| Année 19 | 531 620,15 € | 153 280,81 € | 3 660 871,05 € |
| Année 20 | 552 617,81 € | 132 283,15 € | 3 108 253,24 € |
| Année 21 | 574 444,82 € | 110 456,14 € | 2 533 808,42 € |
| Année 22 | 597 133,97 € | 87 766,99 € | 1 936 674,45 € |
| Année 23 | 620 719,23 € | 64 181,73 € | 1 315 955,22 € |
| Année 24 | 645 236,07 € | 39 664,89 € | 670 719,15 € |
| Année 25 | 670 719,15 € | 14 179,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 950 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.