Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 215,51 € | 64 215,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 592 € / mois | 183 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 000 € | 11 718 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 250 € | 11 121 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 201,43 € | 398 384,69 € | 10 477 798,57 € |
| Année 2 | 386 324,36 € | 384 261,76 € | 10 091 474,21 € |
| Année 3 | 400 983,19 € | 369 602,93 € | 9 690 491,02 € |
| Année 4 | 416 198,21 € | 354 387,91 € | 9 274 292,81 € |
| Année 5 | 431 990,58 € | 338 595,54 € | 8 842 302,23 € |
| Année 6 | 448 382,18 € | 322 203,94 € | 8 393 920,05 € |
| Année 7 | 465 395,73 € | 305 190,39 € | 7 928 524,32 € |
| Année 8 | 483 054,85 € | 287 531,27 € | 7 445 469,47 € |
| Année 9 | 501 384,06 € | 269 202,06 € | 6 944 085,41 € |
| Année 10 | 520 408,74 € | 250 177,38 € | 6 423 676,67 € |
| Année 11 | 540 155,29 € | 230 430,83 € | 5 883 521,38 € |
| Année 12 | 560 651,12 € | 209 935,00 € | 5 322 870,26 € |
| Année 13 | 581 924,63 € | 188 661,49 € | 4 740 945,63 € |
| Année 14 | 604 005,38 € | 166 580,74 € | 4 136 940,25 € |
| Année 15 | 626 923,96 € | 143 662,16 € | 3 510 016,29 € |
| Année 16 | 650 712,19 € | 119 873,93 € | 2 859 304,10 € |
| Année 17 | 675 403,03 € | 95 183,09 € | 2 183 901,07 € |
| Année 18 | 701 030,72 € | 69 555,40 € | 1 482 870,35 € |
| Année 19 | 727 630,85 € | 42 955,27 € | 755 239,50 € |
| Année 20 | 755 239,50 € | 15 345,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 850 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.