Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 205,71 € | 78 205,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 987 € / mois | 223 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 000 € | 11 718 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 250 € | 11 121 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 844,23 € | 383 624,29 € | 10 295 155,77 € |
| Année 2 | 575 266,23 € | 363 202,29 € | 9 719 889,54 € |
| Année 3 | 596 439,86 € | 342 028,66 € | 9 123 449,68 € |
| Année 4 | 618 392,83 € | 320 075,69 € | 8 505 056,85 € |
| Année 5 | 641 153,85 € | 297 314,67 € | 7 863 903,00 € |
| Année 6 | 664 752,61 € | 273 715,91 € | 7 199 150,39 € |
| Année 7 | 689 219,96 € | 249 248,56 € | 6 509 930,43 € |
| Année 8 | 714 587,88 € | 223 880,64 € | 5 795 342,55 € |
| Année 9 | 740 889,48 € | 197 579,04 € | 5 054 453,07 € |
| Année 10 | 768 159,18 € | 170 309,34 € | 4 286 293,89 € |
| Année 11 | 796 432,59 € | 142 035,93 € | 3 489 861,30 € |
| Année 12 | 825 746,64 € | 112 721,88 € | 2 664 114,66 € |
| Année 13 | 856 139,65 € | 82 328,87 € | 1 807 975,01 € |
| Année 14 | 887 651,32 € | 50 817,20 € | 920 323,69 € |
| Année 15 | 920 323,69 € | 18 145,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 850 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 200 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 445 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.