Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 800 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 845,32 € | 77 845,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 895 € / mois | 222 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 000 € | 11 664 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 000 € | 11 070 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 287,42 € | 381 856,42 € | 10 247 712,58 € |
| Année 2 | 572 615,30 € | 361 528,54 € | 9 675 097,28 € |
| Année 3 | 593 691,36 € | 340 452,48 € | 9 081 405,92 € |
| Année 4 | 615 543,19 € | 318 600,65 € | 8 465 862,73 € |
| Année 5 | 638 199,29 € | 295 944,55 € | 7 827 663,44 € |
| Année 6 | 661 689,31 € | 272 454,53 € | 7 165 974,13 € |
| Année 7 | 686 043,92 € | 248 099,92 € | 6 479 930,21 € |
| Année 8 | 711 294,92 € | 222 848,92 € | 5 768 635,29 € |
| Année 9 | 737 475,33 € | 196 668,51 € | 5 031 159,96 € |
| Année 10 | 764 619,37 € | 169 524,47 € | 4 266 540,59 € |
| Année 11 | 792 762,48 € | 141 381,36 € | 3 473 778,11 € |
| Année 12 | 821 941,45 € | 112 202,39 € | 2 651 836,66 € |
| Année 13 | 852 194,40 € | 81 949,44 € | 1 799 642,26 € |
| Année 14 | 883 560,88 € | 50 582,96 € | 916 081,38 € |
| Année 15 | 916 081,38 € | 18 062,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 800 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 415 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.