Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 800 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 919,58 € | 63 919,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 696 € / mois | 182 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 000 € | 11 664 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 000 € | 11 070 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 486,14 € | 396 548,82 € | 10 429 513,86 € |
| Année 2 | 384 544,00 € | 382 490,96 € | 10 044 969,86 € |
| Année 3 | 399 135,24 € | 367 899,72 € | 9 645 834,62 € |
| Année 4 | 414 280,17 € | 352 754,79 € | 9 231 554,45 € |
| Année 5 | 429 999,75 € | 337 035,21 € | 8 801 554,70 € |
| Année 6 | 446 315,81 € | 320 719,15 € | 8 355 238,89 € |
| Année 7 | 463 250,96 € | 303 784,00 € | 7 891 987,93 € |
| Année 8 | 480 828,70 € | 286 206,26 € | 7 411 159,23 € |
| Année 9 | 499 073,45 € | 267 961,51 € | 6 912 085,78 € |
| Année 10 | 518 010,42 € | 249 024,54 € | 6 394 075,36 € |
| Année 11 | 537 666,00 € | 229 368,96 € | 5 856 409,36 € |
| Année 12 | 558 067,35 € | 208 967,61 € | 5 298 342,01 € |
| Année 13 | 579 242,86 € | 187 792,10 € | 4 719 099,15 € |
| Année 14 | 601 221,84 € | 165 813,12 € | 4 117 877,31 € |
| Année 15 | 624 034,78 € | 143 000,18 € | 3 493 842,53 € |
| Année 16 | 647 713,37 € | 119 321,59 € | 2 846 129,16 € |
| Année 17 | 672 290,41 € | 94 744,55 € | 2 173 838,75 € |
| Année 18 | 697 800,04 € | 69 234,92 € | 1 476 038,71 € |
| Année 19 | 724 277,60 € | 42 757,36 € | 751 761,11 € |
| Année 20 | 751 761,11 € | 15 275,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 800 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 627 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.