Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 623,66 € | 63 623,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 799 € / mois | 181 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 000 € | 11 610 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 750 € | 11 018 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 770,98 € | 394 712,94 € | 10 381 229,02 € |
| Année 2 | 382 763,73 € | 380 720,19 € | 9 998 465,29 € |
| Année 3 | 397 287,44 € | 366 196,48 € | 9 601 177,85 € |
| Année 4 | 412 362,25 € | 351 121,67 € | 9 188 815,60 € |
| Année 5 | 428 009,05 € | 335 474,87 € | 8 760 806,55 € |
| Année 6 | 444 249,57 € | 319 234,35 € | 8 316 556,98 € |
| Année 7 | 461 106,34 € | 302 377,58 € | 7 855 450,64 € |
| Année 8 | 478 602,69 € | 284 881,23 € | 7 376 847,95 € |
| Année 9 | 496 762,96 € | 266 720,96 € | 6 880 084,99 € |
| Année 10 | 515 612,31 € | 247 871,61 € | 6 364 472,68 € |
| Année 11 | 535 176,85 € | 228 307,07 € | 5 829 295,83 € |
| Année 12 | 555 483,79 € | 208 000,13 € | 5 273 812,04 € |
| Année 13 | 576 561,24 € | 186 922,68 € | 4 697 250,80 € |
| Année 14 | 598 438,47 € | 165 045,45 € | 4 098 812,33 € |
| Année 15 | 621 145,84 € | 142 338,08 € | 3 477 666,49 € |
| Année 16 | 644 714,80 € | 118 769,12 € | 2 832 951,69 € |
| Année 17 | 669 178,06 € | 94 305,86 € | 2 163 773,63 € |
| Année 18 | 694 569,56 € | 68 914,36 € | 1 469 204,07 € |
| Année 19 | 720 924,53 € | 42 559,39 € | 748 279,54 € |
| Année 20 | 748 279,54 € | 15 204,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 750 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.