Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 213,47 € | 54 213,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 283 € / mois | 154 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 000 € | 11 610 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 750 € | 11 018 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 653,17 € | 475 908,47 € | 10 575 346,83 € |
| Année 2 | 182 603,91 € | 467 957,73 € | 10 392 742,92 € |
| Année 3 | 190 916,60 € | 459 645,04 € | 10 201 826,32 € |
| Année 4 | 199 607,71 € | 450 953,93 € | 10 002 218,61 € |
| Année 5 | 208 694,46 € | 441 867,18 € | 9 793 524,15 € |
| Année 6 | 218 194,87 € | 432 366,77 € | 9 575 329,28 € |
| Année 7 | 228 127,78 € | 422 433,86 € | 9 347 201,50 € |
| Année 8 | 238 512,86 € | 412 048,78 € | 9 108 688,64 € |
| Année 9 | 249 370,71 € | 401 190,93 € | 8 859 317,93 € |
| Année 10 | 260 722,82 € | 389 838,82 € | 8 598 595,11 € |
| Année 11 | 272 591,74 € | 377 969,90 € | 8 326 003,37 € |
| Année 12 | 285 000,94 € | 365 560,70 € | 8 041 002,43 € |
| Année 13 | 297 975,08 € | 352 586,56 € | 7 743 027,35 € |
| Année 14 | 311 539,84 € | 339 021,80 € | 7 431 487,51 € |
| Année 15 | 325 722,07 € | 324 839,57 € | 7 105 765,44 € |
| Année 16 | 340 549,97 € | 310 011,67 € | 6 765 215,47 € |
| Année 17 | 356 052,84 € | 294 508,80 € | 6 409 162,63 € |
| Année 18 | 372 261,48 € | 278 300,16 € | 6 036 901,15 € |
| Année 19 | 389 207,97 € | 261 353,67 € | 5 647 693,18 € |
| Année 20 | 406 925,92 € | 243 635,72 € | 5 240 767,26 € |
| Année 21 | 425 450,43 € | 225 111,21 € | 4 815 316,83 € |
| Année 22 | 444 818,27 € | 205 743,37 € | 4 370 498,56 € |
| Année 23 | 465 067,74 € | 185 493,90 € | 3 905 430,82 € |
| Année 24 | 486 239,08 € | 164 322,56 € | 3 419 191,74 € |
| Année 25 | 508 374,16 € | 142 187,48 € | 2 910 817,58 € |
| Année 26 | 531 516,94 € | 119 044,70 € | 2 379 300,64 € |
| Année 27 | 555 713,23 € | 94 848,41 € | 1 823 587,41 € |
| Année 28 | 581 011,02 € | 69 550,62 € | 1 242 576,39 € |
| Année 29 | 607 460,43 € | 43 101,21 € | 635 115,96 € |
| Année 30 | 635 115,96 € | 15 447,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 750 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 000 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.