Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 032,61 € | 56 032,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 796 € / mois | 160 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 000 € | 11 610 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 750 € | 11 018 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 880,54 € | 412 510,78 € | 10 490 119,46 € |
| Année 2 | 270 145,17 € | 402 246,15 € | 10 219 974,29 € |
| Année 3 | 280 815,21 € | 391 576,11 € | 9 939 159,08 € |
| Année 4 | 291 906,72 € | 380 484,60 € | 9 647 252,36 € |
| Année 5 | 303 436,30 € | 368 955,02 € | 9 343 816,06 € |
| Année 6 | 315 421,26 € | 356 970,06 € | 9 028 394,80 € |
| Année 7 | 327 879,62 € | 344 511,70 € | 8 700 515,18 € |
| Année 8 | 340 830,03 € | 331 561,29 € | 8 359 685,15 € |
| Année 9 | 354 291,98 € | 318 099,34 € | 8 005 393,17 € |
| Année 10 | 368 285,60 € | 304 105,72 € | 7 637 107,57 € |
| Année 11 | 382 831,96 € | 289 559,36 € | 7 254 275,61 € |
| Année 12 | 397 952,86 € | 274 438,46 € | 6 856 322,75 € |
| Année 13 | 413 670,98 € | 258 720,34 € | 6 442 651,77 € |
| Année 14 | 430 009,95 € | 242 381,37 € | 6 012 641,82 € |
| Année 15 | 446 994,26 € | 225 397,06 € | 5 565 647,56 € |
| Année 16 | 464 649,42 € | 207 741,90 € | 5 100 998,14 € |
| Année 17 | 483 001,89 € | 189 389,43 € | 4 617 996,25 € |
| Année 18 | 502 079,28 € | 170 312,04 € | 4 115 916,97 € |
| Année 19 | 521 910,13 € | 150 481,19 € | 3 594 006,84 € |
| Année 20 | 542 524,27 € | 129 867,05 € | 3 051 482,57 € |
| Année 21 | 563 952,59 € | 108 438,73 € | 2 487 529,98 € |
| Année 22 | 586 227,31 € | 86 164,01 € | 1 901 302,67 € |
| Année 23 | 609 381,82 € | 63 009,50 € | 1 291 920,85 € |
| Année 24 | 633 450,87 € | 38 940,45 € | 658 469,98 € |
| Année 25 | 658 469,98 € | 13 920,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 750 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 093 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 000 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.