Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 650 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 031,81 € | 63 031,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 005 € / mois | 180 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 000 € | 11 502 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 250 € | 10 916 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 340,51 € | 391 041,21 € | 10 284 659,49 € |
| Année 2 | 379 203,13 € | 377 178,59 € | 9 905 456,36 € |
| Année 3 | 393 591,73 € | 362 789,99 € | 9 511 864,63 € |
| Année 4 | 408 526,29 € | 347 855,43 € | 9 103 338,34 € |
| Année 5 | 424 027,57 € | 332 354,15 € | 8 679 310,77 € |
| Année 6 | 440 117,02 € | 316 264,70 € | 8 239 193,75 € |
| Année 7 | 456 816,94 € | 299 564,78 € | 7 782 376,81 € |
| Année 8 | 474 150,56 € | 282 231,16 € | 7 308 226,25 € |
| Année 9 | 492 141,89 € | 264 239,83 € | 6 816 084,36 € |
| Année 10 | 510 815,89 € | 245 565,83 € | 6 305 268,47 € |
| Année 11 | 530 198,44 € | 226 183,28 € | 5 775 070,03 € |
| Année 12 | 550 316,47 € | 206 065,25 € | 5 224 753,56 € |
| Année 13 | 571 197,84 € | 185 183,88 € | 4 653 555,72 € |
| Année 14 | 592 871,58 € | 163 510,14 € | 4 060 684,14 € |
| Année 15 | 615 367,70 € | 141 014,02 € | 3 445 316,44 € |
| Année 16 | 638 717,39 € | 117 664,33 € | 2 806 599,05 € |
| Année 17 | 662 953,09 € | 93 428,63 € | 2 143 645,96 € |
| Année 18 | 688 108,42 € | 68 273,30 € | 1 455 537,54 € |
| Année 19 | 714 218,21 € | 42 163,51 € | 741 319,33 € |
| Année 20 | 741 319,33 € | 15 062,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 650 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 091 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.