Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 700 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 327,74 € | 63 327,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 902 € / mois | 180 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 000 € | 11 556 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 500 € | 10 967 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 055,82 € | 392 877,06 € | 10 332 944,18 € |
| Année 2 | 380 983,51 € | 378 949,37 € | 9 951 960,67 € |
| Année 3 | 395 439,66 € | 364 493,22 € | 9 556 521,01 € |
| Année 4 | 410 444,35 € | 349 488,53 € | 9 146 076,66 € |
| Année 5 | 426 018,39 € | 333 914,49 € | 8 720 058,27 € |
| Année 6 | 442 183,38 € | 317 749,50 € | 8 277 874,89 € |
| Année 7 | 458 961,72 € | 300 971,16 € | 7 818 913,17 € |
| Année 8 | 476 376,72 € | 283 556,16 € | 7 342 536,45 € |
| Année 9 | 494 452,51 € | 265 480,37 € | 6 848 083,94 € |
| Année 10 | 513 214,18 € | 246 718,70 € | 6 334 869,76 € |
| Année 11 | 532 687,73 € | 227 245,15 € | 5 802 182,03 € |
| Année 12 | 552 900,21 € | 207 032,67 € | 5 249 281,82 € |
| Année 13 | 573 879,65 € | 186 053,23 € | 4 675 402,17 € |
| Année 14 | 595 655,13 € | 164 277,75 € | 4 079 747,04 € |
| Année 15 | 618 256,85 € | 141 676,03 € | 3 461 490,19 € |
| Année 16 | 641 716,19 € | 118 216,69 € | 2 819 774,00 € |
| Année 17 | 666 065,69 € | 93 867,19 € | 2 153 708,31 € |
| Année 18 | 691 339,11 € | 68 593,77 € | 1 462 369,20 € |
| Année 19 | 717 571,51 € | 42 361,37 € | 744 797,69 € |
| Année 20 | 744 797,69 € | 15 133,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 700 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.