Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 700 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 124,53 € | 77 124,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 711 € / mois | 220 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 000 € | 11 556 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 500 € | 10 967 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 173,63 € | 378 320,73 € | 10 152 826,37 € |
| Année 2 | 567 313,29 € | 358 181,07 € | 9 585 513,08 € |
| Année 3 | 588 194,22 € | 337 300,14 € | 8 997 318,86 € |
| Année 4 | 609 843,70 € | 315 650,66 € | 8 387 475,16 € |
| Année 5 | 632 290,03 € | 293 204,33 € | 7 755 185,13 € |
| Année 6 | 655 562,54 € | 269 931,82 € | 7 099 622,59 € |
| Année 7 | 679 691,65 € | 245 802,71 € | 6 419 930,94 € |
| Année 8 | 704 708,84 € | 220 785,52 € | 5 715 222,10 € |
| Année 9 | 730 646,84 € | 194 847,52 € | 4 984 575,26 € |
| Année 10 | 757 539,57 € | 167 954,79 € | 4 227 035,69 € |
| Année 11 | 785 422,10 € | 140 072,26 € | 3 441 613,59 € |
| Année 12 | 814 330,88 € | 111 163,48 € | 2 627 282,71 € |
| Année 13 | 844 303,68 € | 81 190,68 € | 1 782 979,03 € |
| Année 14 | 875 379,76 € | 50 114,60 € | 907 599,27 € |
| Année 15 | 907 599,27 € | 17 894,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 700 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.