Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 650 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 764,13 € | 76 764,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 619 € / mois | 219 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 000 € | 11 502 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 250 € | 10 916 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 616,68 € | 376 552,88 € | 10 105 383,32 € |
| Année 2 | 564 662,24 € | 356 507,32 € | 9 540 721,08 € |
| Année 3 | 585 445,56 € | 335 724,00 € | 8 955 275,52 € |
| Année 4 | 606 993,90 € | 314 175,66 € | 8 348 281,62 € |
| Année 5 | 629 335,36 € | 291 834,20 € | 7 718 946,26 € |
| Année 6 | 652 499,10 € | 268 670,46 € | 7 066 447,16 € |
| Année 7 | 676 515,44 € | 244 654,12 € | 6 389 931,72 € |
| Année 8 | 701 415,74 € | 219 753,82 € | 5 688 515,98 € |
| Année 9 | 727 232,54 € | 193 937,02 € | 4 961 283,44 € |
| Année 10 | 753 999,56 € | 167 170,00 € | 4 207 283,88 € |
| Année 11 | 781 751,81 € | 139 417,75 € | 3 425 532,07 € |
| Année 12 | 810 525,51 € | 110 644,05 € | 2 615 006,56 € |
| Année 13 | 840 358,27 € | 80 811,29 € | 1 774 648,29 € |
| Année 14 | 871 289,11 € | 49 880,45 € | 903 359,18 € |
| Année 15 | 903 359,18 € | 17 811,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 650 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 065 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 326 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.