Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 566,11 € | 78 566,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 079 € / mois | 224 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 000 € | 11 772 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 500 € | 11 172 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 401,18 € | 385 392,14 € | 10 342 598,82 € |
| Année 2 | 577 917,28 € | 364 876,04 € | 9 764 681,54 € |
| Année 3 | 599 188,51 € | 343 604,81 € | 9 165 493,03 € |
| Année 4 | 621 242,65 € | 321 550,67 € | 8 544 250,38 € |
| Année 5 | 644 108,56 € | 298 684,76 € | 7 900 141,82 € |
| Année 6 | 667 816,05 € | 274 977,27 € | 7 232 325,77 € |
| Année 7 | 692 396,15 € | 250 397,17 € | 6 539 929,62 € |
| Année 8 | 717 880,98 € | 224 912,34 € | 5 822 048,64 € |
| Année 9 | 744 303,82 € | 198 489,50 € | 5 077 744,82 € |
| Année 10 | 771 699,18 € | 171 094,14 € | 4 306 045,64 € |
| Année 11 | 800 102,87 € | 142 690,45 € | 3 505 942,77 € |
| Année 12 | 829 552,02 € | 113 241,30 € | 2 676 390,75 € |
| Année 13 | 860 085,09 € | 82 708,23 € | 1 816 305,66 € |
| Année 14 | 891 741,98 € | 51 051,34 € | 924 563,68 € |
| Année 15 | 924 563,68 € | 18 229,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 900 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.