Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 286,90 € | 79 286,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 263 € / mois | 226 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 000 € | 11 880 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 000 € | 11 275 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 514,96 € | 388 927,84 € | 10 437 485,04 € |
| Année 2 | 583 219,27 € | 368 223,53 € | 9 854 265,77 € |
| Année 3 | 604 685,65 € | 346 757,15 € | 9 249 580,12 € |
| Année 4 | 626 942,12 € | 324 500,68 € | 8 622 638,00 € |
| Année 5 | 650 017,81 € | 301 424,99 € | 7 972 620,19 € |
| Année 6 | 673 942,81 € | 277 499,99 € | 7 298 677,38 € |
| Année 7 | 698 748,43 € | 252 694,37 € | 6 599 928,95 € |
| Année 8 | 724 467,05 € | 226 975,75 € | 5 875 461,90 € |
| Année 9 | 751 132,28 € | 200 310,52 € | 5 124 329,62 € |
| Année 10 | 778 779,00 € | 172 663,80 € | 4 345 550,62 € |
| Année 11 | 807 443,28 € | 143 999,52 € | 3 538 107,34 € |
| Année 12 | 837 162,58 € | 114 280,22 € | 2 700 944,76 € |
| Année 13 | 867 975,78 € | 83 467,02 € | 1 832 968,98 € |
| Année 14 | 899 923,09 € | 51 519,71 € | 933 045,89 € |
| Année 15 | 933 045,89 € | 18 396,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 000 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 000 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.