Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 000 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 474,25 € | 55 474,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 104 € / mois | 158 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 000 € | 11 880 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 000 € | 11 275 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 000 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 714,87 € | 486 976,13 € | 10 821 285,13 € |
| Année 2 | 186 850,53 € | 478 840,47 € | 10 634 434,60 € |
| Année 3 | 195 356,53 € | 470 334,47 € | 10 439 078,07 € |
| Année 4 | 204 249,77 € | 461 441,23 € | 10 234 828,30 € |
| Année 5 | 213 547,82 € | 452 143,18 € | 10 021 280,48 € |
| Année 6 | 223 269,20 € | 442 421,80 € | 9 798 011,28 € |
| Année 7 | 233 433,12 € | 432 257,88 € | 9 564 578,16 € |
| Année 8 | 244 059,70 € | 421 631,30 € | 9 320 518,46 € |
| Année 9 | 255 170,05 € | 410 520,95 € | 9 065 348,41 € |
| Année 10 | 266 786,18 € | 398 904,82 € | 8 798 562,23 € |
| Année 11 | 278 931,14 € | 386 759,86 € | 8 519 631,09 € |
| Année 12 | 291 628,91 € | 374 062,09 € | 8 228 002,18 € |
| Année 13 | 304 904,76 € | 360 786,24 € | 7 923 097,42 € |
| Année 14 | 318 784,96 € | 346 906,04 € | 7 604 312,46 € |
| Année 15 | 333 297,04 € | 332 393,96 € | 7 271 015,42 € |
| Année 16 | 348 469,76 € | 317 221,24 € | 6 922 545,66 € |
| Année 17 | 364 333,18 € | 301 357,82 € | 6 558 212,48 € |
| Année 18 | 380 918,75 € | 284 772,25 € | 6 177 293,73 € |
| Année 19 | 398 259,35 € | 267 431,65 € | 5 779 034,38 € |
| Année 20 | 416 389,36 € | 249 301,64 € | 5 362 645,02 € |
| Année 21 | 435 344,68 € | 230 346,32 € | 4 927 300,34 € |
| Année 22 | 455 162,92 € | 210 528,08 € | 4 472 137,42 € |
| Année 23 | 475 883,35 € | 189 807,65 € | 3 996 254,07 € |
| Année 24 | 497 547,01 € | 168 143,99 € | 3 498 707,06 € |
| Année 25 | 520 196,89 € | 145 494,11 € | 2 978 510,17 € |
| Année 26 | 543 877,85 € | 121 813,15 € | 2 434 632,32 € |
| Année 27 | 568 636,84 € | 97 054,16 € | 1 865 995,48 € |
| Année 28 | 594 522,95 € | 71 168,05 € | 1 271 472,53 € |
| Année 29 | 621 587,48 € | 44 103,52 € | 649 885,05 € |
| Année 30 | 649 885,05 € | 15 806,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 000 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 498 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.