Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 200 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 728,48 € | 80 728,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 632 € / mois | 230 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 000 € | 12 096 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 000 € | 11 480 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 742,49 € | 395 999,27 € | 10 627 257,51 € |
| Année 2 | 593 823,27 € | 374 918,49 € | 10 033 434,24 € |
| Année 3 | 615 679,92 € | 353 061,84 € | 9 417 754,32 € |
| Année 4 | 638 341,06 € | 330 400,70 € | 8 779 413,26 € |
| Année 5 | 661 836,33 € | 306 905,43 € | 8 117 576,93 € |
| Année 6 | 686 196,32 € | 282 545,44 € | 7 431 380,61 € |
| Année 7 | 711 452,95 € | 257 288,81 € | 6 719 927,66 € |
| Année 8 | 737 639,17 € | 231 102,59 € | 5 982 288,49 € |
| Année 9 | 764 789,21 € | 203 952,55 € | 5 217 499,28 € |
| Année 10 | 792 938,61 € | 175 803,15 € | 4 424 560,67 € |
| Année 11 | 822 124,07 € | 146 617,69 € | 3 602 436,60 € |
| Année 12 | 852 383,73 € | 116 358,03 € | 2 750 052,87 € |
| Année 13 | 883 757,16 € | 84 984,60 € | 1 866 295,71 € |
| Année 14 | 916 285,36 € | 52 456,40 € | 950 010,35 € |
| Année 15 | 950 010,35 € | 18 730,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 200 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.