Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 494,80 € | 86 494,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 105 € / mois | 247 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 000 € | 12 960 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 000 € | 12 300 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 652,66 € | 424 284,94 € | 11 386 347,34 € |
| Année 2 | 636 239,19 € | 401 698,41 € | 10 750 108,15 € |
| Année 3 | 659 657,07 € | 378 280,53 € | 10 090 451,08 € |
| Année 4 | 683 936,86 € | 354 000,74 € | 9 406 514,22 € |
| Année 5 | 709 110,32 € | 328 827,28 € | 8 697 403,90 € |
| Année 6 | 735 210,35 € | 302 727,25 € | 7 962 193,55 € |
| Année 7 | 762 271,02 € | 275 666,58 € | 7 199 922,53 € |
| Année 8 | 790 327,69 € | 247 609,91 € | 6 409 594,84 € |
| Année 9 | 819 417,02 € | 218 520,58 € | 5 590 177,82 € |
| Année 10 | 849 577,07 € | 188 360,53 € | 4 740 600,75 € |
| Année 11 | 880 847,20 € | 157 090,40 € | 3 859 753,55 € |
| Année 12 | 913 268,28 € | 124 669,32 € | 2 946 485,27 € |
| Année 13 | 946 882,69 € | 91 054,91 € | 1 999 602,58 € |
| Année 14 | 981 734,28 € | 56 203,32 € | 1 017 868,30 € |
| Année 15 | 1 017 868,30 € | 20 068,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 000 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.