Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 204 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 546,16 € | 61 546,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 504 € / mois | 175 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 320 € | 13 180 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 100 € | 12 509 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 204 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 276,04 € | 540 277,88 € | 12 005 723,96 € |
| Année 2 | 207 302,17 € | 531 251,75 € | 11 798 421,79 € |
| Année 3 | 216 739,23 € | 521 814,69 € | 11 581 682,56 € |
| Année 4 | 226 605,86 € | 511 948,06 € | 11 355 076,70 € |
| Année 5 | 236 921,65 € | 501 632,27 € | 11 118 155,05 € |
| Année 6 | 247 707,04 € | 490 846,88 € | 10 870 448,01 € |
| Année 7 | 258 983,42 € | 479 570,50 € | 10 611 464,59 € |
| Année 8 | 270 773,17 € | 467 780,75 € | 10 340 691,42 € |
| Année 9 | 283 099,59 € | 455 454,33 € | 10 057 591,83 € |
| Année 10 | 295 987,16 € | 442 566,76 € | 9 761 604,67 € |
| Année 11 | 309 461,42 € | 429 092,50 € | 9 452 143,25 € |
| Année 12 | 323 549,04 € | 415 004,88 € | 9 128 594,21 € |
| Année 13 | 338 278,01 € | 400 275,91 € | 8 790 316,20 € |
| Année 14 | 353 677,46 € | 384 876,46 € | 8 436 638,74 € |
| Année 15 | 369 777,97 € | 368 775,95 € | 8 066 860,77 € |
| Année 16 | 386 611,38 € | 351 942,54 € | 7 680 249,39 € |
| Année 17 | 404 211,14 € | 334 342,78 € | 7 276 038,25 € |
| Année 18 | 422 612,07 € | 315 941,85 € | 6 853 426,18 € |
| Année 19 | 441 850,68 € | 296 703,24 € | 6 411 575,50 € |
| Année 20 | 461 965,08 € | 276 588,84 € | 5 949 610,42 € |
| Année 21 | 482 995,16 € | 255 558,76 € | 5 466 615,26 € |
| Année 22 | 504 982,60 € | 233 571,32 € | 4 961 632,66 € |
| Année 23 | 527 970,96 € | 210 582,96 € | 4 433 661,70 € |
| Année 24 | 552 005,82 € | 186 548,10 € | 3 881 655,88 € |
| Année 25 | 577 134,84 € | 161 419,08 € | 3 304 521,04 € |
| Année 26 | 603 407,82 € | 135 146,10 € | 2 701 113,22 € |
| Année 27 | 630 876,78 € | 107 677,14 € | 2 070 236,44 € |
| Année 28 | 659 596,23 € | 78 957,69 € | 1 410 640,21 € |
| Année 29 | 689 623,10 € | 48 930,82 € | 721 017,11 € |
| Année 30 | 721 017,11 € | 17 537,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 204 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.