Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 204 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 229,13 € | 72 229,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 876 € / mois | 206 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 320 € | 13 180 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 100 € | 12 509 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 649,40 € | 448 100,16 € | 11 785 350,60 € |
| Année 2 | 434 534,76 € | 432 214,80 € | 11 350 815,84 € |
| Année 3 | 451 022,88 € | 415 726,68 € | 10 899 792,96 € |
| Année 4 | 468 136,65 € | 398 612,91 € | 10 431 656,31 € |
| Année 5 | 485 899,76 € | 380 849,80 € | 9 945 756,55 € |
| Année 6 | 504 336,92 € | 362 412,64 € | 9 441 419,63 € |
| Année 7 | 523 473,66 € | 343 275,90 € | 8 917 945,97 € |
| Année 8 | 543 336,49 € | 323 413,07 € | 8 374 609,48 € |
| Année 9 | 563 953,04 € | 302 796,52 € | 7 810 656,44 € |
| Année 10 | 585 351,86 € | 281 397,70 € | 7 225 304,58 € |
| Année 11 | 607 562,65 € | 259 186,91 € | 6 617 741,93 € |
| Année 12 | 630 616,21 € | 236 133,35 € | 5 987 125,72 € |
| Année 13 | 654 544,53 € | 212 205,03 € | 5 332 581,19 € |
| Année 14 | 679 380,76 € | 187 368,80 € | 4 653 200,43 € |
| Année 15 | 705 159,40 € | 161 590,16 € | 3 948 041,03 € |
| Année 16 | 731 916,19 € | 134 833,37 € | 3 216 124,84 € |
| Année 17 | 759 688,27 € | 107 061,29 € | 2 456 436,57 € |
| Année 18 | 788 514,15 € | 78 235,41 € | 1 667 922,42 € |
| Année 19 | 818 433,78 € | 48 315,78 € | 849 488,64 € |
| Année 20 | 849 488,64 € | 17 260,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 204 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.