Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 240 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 228,30 € | 88 228,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 358 € / mois | 252 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 240 € | 13 219 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 013 € | 12 546 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 951,29 € | 432 788,31 € | 11 614 548,71 € |
| Année 2 | 648 990,49 € | 409 749,11 € | 10 965 558,22 € |
| Année 3 | 672 877,70 € | 385 861,90 € | 10 292 680,52 € |
| Année 4 | 697 644,09 € | 361 095,51 € | 9 595 036,43 € |
| Année 5 | 723 322,08 € | 335 417,52 € | 8 871 714,35 € |
| Année 6 | 749 945,19 € | 308 794,41 € | 8 121 769,16 € |
| Année 7 | 777 548,18 € | 281 191,42 € | 7 344 220,98 € |
| Année 8 | 806 167,16 € | 252 572,44 € | 6 538 053,82 € |
| Année 9 | 835 839,51 € | 222 900,09 € | 5 702 214,31 € |
| Année 10 | 866 604,01 € | 192 135,59 € | 4 835 610,30 € |
| Année 11 | 898 500,86 € | 160 238,74 € | 3 937 109,44 € |
| Année 12 | 931 571,70 € | 127 167,90 € | 3 005 537,74 € |
| Année 13 | 965 859,77 € | 92 879,83 € | 2 039 677,97 € |
| Année 14 | 1 001 409,89 € | 57 329,71 € | 1 038 268,08 € |
| Année 15 | 1 038 268,08 € | 20 471,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 240 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.