Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 340 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 949,09 € | 88 949,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 543 € / mois | 254 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 240 € | 13 327 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 513 € | 12 649 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 065,05 € | 436 324,03 € | 11 709 434,95 € |
| Année 2 | 654 292,50 € | 413 096,58 € | 11 055 142,45 € |
| Année 3 | 678 374,84 € | 389 014,24 € | 10 376 767,61 € |
| Année 4 | 703 343,56 € | 364 045,52 € | 9 673 424,05 € |
| Année 5 | 729 231,33 € | 338 157,75 € | 8 944 192,72 € |
| Année 6 | 756 071,93 € | 311 317,15 € | 8 188 120,79 € |
| Année 7 | 783 900,44 € | 283 488,64 € | 7 404 220,35 € |
| Année 8 | 812 753,23 € | 254 635,85 € | 6 591 467,12 € |
| Année 9 | 842 668,00 € | 224 721,08 € | 5 748 799,12 € |
| Année 10 | 873 683,82 € | 193 705,26 € | 4 875 115,30 € |
| Année 11 | 905 841,24 € | 161 547,84 € | 3 969 274,06 € |
| Année 12 | 939 182,25 € | 128 206,83 € | 3 030 091,81 € |
| Année 13 | 973 750,46 € | 93 638,62 € | 2 056 341,35 € |
| Année 14 | 1 009 591,00 € | 57 798,08 € | 1 046 750,35 € |
| Année 15 | 1 046 750,35 € | 20 638,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 340 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 140 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.