Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 340 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 234,55 € | 62 234,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 590 € / mois | 177 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 240 € | 13 327 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 513 € | 12 649 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 340 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 493,78 € | 546 320,82 € | 12 140 006,22 € |
| Année 2 | 209 620,89 € | 537 193,71 € | 11 930 385,33 € |
| Année 3 | 219 163,46 € | 527 651,14 € | 11 711 221,87 € |
| Année 4 | 229 140,46 € | 517 674,14 € | 11 482 081,41 € |
| Année 5 | 239 571,64 € | 507 242,96 € | 11 242 509,77 € |
| Année 6 | 250 477,69 € | 496 336,91 € | 10 992 032,08 € |
| Année 7 | 261 880,22 € | 484 934,38 € | 10 730 151,86 € |
| Année 8 | 273 801,82 € | 473 012,78 € | 10 456 350,04 € |
| Année 9 | 286 266,11 € | 460 548,49 € | 10 170 083,93 € |
| Année 10 | 299 297,83 € | 447 516,77 € | 9 870 786,10 € |
| Année 11 | 312 922,79 € | 433 891,81 € | 9 557 863,31 € |
| Année 12 | 327 168,00 € | 419 646,60 € | 9 230 695,31 € |
| Année 13 | 342 061,68 € | 404 752,92 € | 8 888 633,63 € |
| Année 14 | 357 633,40 € | 389 181,20 € | 8 531 000,23 € |
| Année 15 | 373 913,98 € | 372 900,62 € | 8 157 086,25 € |
| Année 16 | 390 935,71 € | 355 878,89 € | 7 766 150,54 € |
| Année 17 | 408 732,30 € | 338 082,30 € | 7 357 418,24 € |
| Année 18 | 427 339,05 € | 319 475,55 € | 6 930 079,19 € |
| Année 19 | 446 792,85 € | 300 021,75 € | 6 483 286,34 € |
| Année 20 | 467 132,23 € | 279 682,37 € | 6 016 154,11 € |
| Année 21 | 488 397,55 € | 258 417,05 € | 5 527 756,56 € |
| Année 22 | 510 630,91 € | 236 183,69 € | 5 017 125,65 € |
| Année 23 | 533 876,42 € | 212 938,18 € | 4 483 249,23 € |
| Année 24 | 558 180,11 € | 188 634,49 € | 3 925 069,12 € |
| Année 25 | 583 590,20 € | 163 224,40 € | 3 341 478,92 € |
| Année 26 | 610 157,02 € | 136 657,58 € | 2 731 321,90 € |
| Année 27 | 637 933,25 € | 108 881,35 € | 2 093 388,65 € |
| Année 28 | 666 973,94 € | 79 840,66 € | 1 426 414,71 € |
| Année 29 | 697 336,66 € | 49 477,94 € | 729 078,05 € |
| Année 30 | 729 078,05 € | 17 733,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 340 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 813 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.