Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 309,48 € | 89 309,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 635 € / mois | 255 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 240 € | 13 381 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 763 € | 12 700 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 621,88 € | 438 091,88 € | 11 756 878,12 € |
| Année 2 | 656 943,43 € | 414 770,33 € | 11 099 934,69 € |
| Année 3 | 681 123,34 € | 390 590,42 € | 10 418 811,35 € |
| Année 4 | 706 193,25 € | 365 520,51 € | 9 712 618,10 € |
| Année 5 | 732 185,89 € | 339 527,87 € | 8 980 432,21 € |
| Année 6 | 759 135,23 € | 312 578,53 € | 8 221 296,98 € |
| Année 7 | 787 076,50 € | 284 637,26 € | 7 434 220,48 € |
| Année 8 | 816 046,18 € | 255 667,58 € | 6 618 174,30 € |
| Année 9 | 846 082,15 € | 225 631,61 € | 5 772 092,15 € |
| Année 10 | 877 223,64 € | 194 490,12 € | 4 894 868,51 € |
| Année 11 | 909 511,36 € | 162 202,40 € | 3 985 357,15 € |
| Année 12 | 942 987,47 € | 128 726,29 € | 3 042 369,68 € |
| Année 13 | 977 695,72 € | 94 018,04 € | 2 064 673,96 € |
| Année 14 | 1 013 681,46 € | 58 032,30 € | 1 050 992,50 € |
| Année 15 | 1 050 992,50 € | 20 722,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 390 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.