Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 030,27 € | 90 030,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 819 € / mois | 257 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 240 € | 13 489 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 263 € | 12 802 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 735,67 € | 441 627,57 € | 11 851 764,33 € |
| Année 2 | 662 245,43 € | 418 117,81 € | 11 189 518,90 € |
| Année 3 | 686 620,49 € | 393 742,75 € | 10 502 898,41 € |
| Année 4 | 711 892,73 € | 368 470,51 € | 9 791 005,68 € |
| Année 5 | 738 095,13 € | 342 268,11 € | 9 052 910,55 € |
| Année 6 | 765 261,99 € | 315 101,25 € | 8 287 648,56 € |
| Année 7 | 793 428,77 € | 286 934,47 € | 7 494 219,79 € |
| Année 8 | 822 632,26 € | 257 730,98 € | 6 671 587,53 € |
| Année 9 | 852 910,63 € | 227 452,61 € | 5 818 676,90 € |
| Année 10 | 884 303,45 € | 196 059,79 € | 4 934 373,45 € |
| Année 11 | 916 851,74 € | 163 511,50 € | 4 017 521,71 € |
| Année 12 | 950 598,05 € | 129 765,19 € | 3 066 923,66 € |
| Année 13 | 985 586,41 € | 94 776,83 € | 2 081 337,25 € |
| Année 14 | 1 021 862,59 € | 58 500,65 € | 1 059 474,66 € |
| Année 15 | 1 059 474,66 € | 20 889,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 490 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 229 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.