Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 924,77 € | 73 924,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 014 € / mois | 211 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 240 € | 13 489 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 263 € | 12 802 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 477,52 € | 458 619,72 € | 12 062 022,48 € |
| Année 2 | 444 735,80 € | 442 361,44 € | 11 617 286,68 € |
| Année 3 | 461 611,02 € | 425 486,22 € | 11 155 675,66 € |
| Année 4 | 479 126,51 € | 407 970,73 € | 10 676 549,15 € |
| Année 5 | 497 306,67 € | 389 790,57 € | 10 179 242,48 € |
| Année 6 | 516 176,63 € | 370 920,61 € | 9 663 065,85 € |
| Année 7 | 535 762,60 € | 351 334,64 € | 9 127 303,25 € |
| Année 8 | 556 091,74 € | 331 005,50 € | 8 571 211,51 € |
| Année 9 | 577 192,28 € | 309 904,96 € | 7 994 019,23 € |
| Année 10 | 599 093,46 € | 288 003,78 € | 7 394 925,77 € |
| Année 11 | 621 825,66 € | 265 271,58 € | 6 773 100,11 € |
| Année 12 | 645 420,42 € | 241 676,82 € | 6 127 679,69 € |
| Année 13 | 669 910,47 € | 217 186,77 € | 5 457 769,22 € |
| Année 14 | 695 329,76 € | 191 767,48 € | 4 762 439,46 € |
| Année 15 | 721 713,57 € | 165 383,67 € | 4 040 725,89 € |
| Année 16 | 749 098,51 € | 137 998,73 € | 3 291 627,38 € |
| Année 17 | 777 522,54 € | 109 574,70 € | 2 514 104,84 € |
| Année 18 | 807 025,13 € | 80 072,11 € | 1 707 079,71 € |
| Année 19 | 837 647,16 € | 49 450,08 € | 869 432,55 € |
| Année 20 | 869 432,55 € | 17 666,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 490 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.