Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 440 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 628,85 € | 73 628,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 118 € / mois | 210 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 240 € | 13 435 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 013 € | 12 751 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 762,35 € | 456 783,85 € | 12 013 737,65 € |
| Année 2 | 442 955,57 € | 440 590,63 € | 11 570 782,08 € |
| Année 3 | 459 763,21 € | 423 782,99 € | 11 111 018,87 € |
| Année 4 | 477 208,62 € | 406 337,58 € | 10 633 810,25 € |
| Année 5 | 495 315,99 € | 388 230,21 € | 10 138 494,26 € |
| Année 6 | 514 110,40 € | 369 435,80 € | 9 624 383,86 € |
| Année 7 | 533 618,00 € | 349 928,20 € | 9 090 765,86 € |
| Année 8 | 553 865,76 € | 329 680,44 € | 8 536 900,10 € |
| Année 9 | 574 881,82 € | 308 664,38 € | 7 962 018,28 € |
| Année 10 | 596 695,32 € | 286 850,88 € | 7 365 322,96 € |
| Année 11 | 619 336,53 € | 264 209,67 € | 6 745 986,43 € |
| Année 12 | 642 836,83 € | 240 709,37 € | 6 103 149,60 € |
| Année 13 | 667 228,86 € | 216 317,34 € | 5 435 920,74 € |
| Année 14 | 692 546,41 € | 190 999,79 € | 4 743 374,33 € |
| Année 15 | 718 824,62 € | 164 721,58 € | 4 024 549,71 € |
| Année 16 | 746 099,95 € | 137 446,25 € | 3 278 449,76 € |
| Année 17 | 774 410,18 € | 109 136,02 € | 2 504 039,58 € |
| Année 18 | 803 794,66 € | 79 751,54 € | 1 700 244,92 € |
| Année 19 | 834 294,09 € | 49 252,11 € | 865 950,83 € |
| Année 20 | 865 950,83 € | 17 595,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 440 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.