Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 332,93 € | 73 332,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 221 € / mois | 209 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 240 € | 13 381 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 763 € | 12 700 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 047,20 € | 454 947,96 € | 11 965 452,80 € |
| Année 2 | 441 175,32 € | 438 819,84 € | 11 524 277,48 € |
| Année 3 | 457 915,41 € | 422 079,75 € | 11 066 362,07 € |
| Année 4 | 475 290,72 € | 404 704,44 € | 10 591 071,35 € |
| Année 5 | 493 325,29 € | 386 669,87 € | 10 097 746,06 € |
| Année 6 | 512 044,18 € | 367 950,98 € | 9 585 701,88 € |
| Année 7 | 531 473,35 € | 348 521,81 € | 9 054 228,53 € |
| Année 8 | 551 639,76 € | 328 355,40 € | 8 502 588,77 € |
| Année 9 | 572 571,37 € | 307 423,79 € | 7 930 017,40 € |
| Année 10 | 594 297,20 € | 285 697,96 € | 7 335 720,20 € |
| Année 11 | 616 847,39 € | 263 147,77 € | 6 718 872,81 € |
| Année 12 | 640 253,26 € | 239 741,90 € | 6 078 619,55 € |
| Année 13 | 664 547,26 € | 215 447,90 € | 5 414 072,29 € |
| Année 14 | 689 763,04 € | 190 232,12 € | 4 724 309,25 € |
| Année 15 | 715 935,65 € | 164 059,51 € | 4 008 373,60 € |
| Année 16 | 743 101,34 € | 136 893,82 € | 3 265 272,26 € |
| Année 17 | 771 297,83 € | 108 697,33 € | 2 493 974,43 € |
| Année 18 | 800 564,19 € | 79 430,97 € | 1 693 410,24 € |
| Année 19 | 830 941,07 € | 49 054,09 € | 862 469,17 € |
| Année 20 | 862 469,17 € | 17 524,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 390 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.