Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 583,45 € | 64 583,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 707 € / mois | 184 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 240 € | 13 381 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 763 € | 12 700 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 539,56 € | 475 461,84 € | 12 090 960,44 € |
| Année 2 | 311 370,61 € | 463 630,79 € | 11 779 589,83 € |
| Année 3 | 323 668,96 € | 451 332,44 € | 11 455 920,87 € |
| Année 4 | 336 453,07 € | 438 548,33 € | 11 119 467,80 € |
| Année 5 | 349 742,15 € | 425 259,25 € | 10 769 725,65 € |
| Année 6 | 363 556,06 € | 411 445,34 € | 10 406 169,59 € |
| Année 7 | 377 915,62 € | 397 085,78 € | 10 028 253,97 € |
| Année 8 | 392 842,33 € | 382 159,07 € | 9 635 411,64 € |
| Année 9 | 408 358,61 € | 366 642,79 € | 9 227 053,03 € |
| Année 10 | 424 487,74 € | 350 513,66 € | 8 802 565,29 € |
| Année 11 | 441 253,96 € | 333 747,44 € | 8 361 311,33 € |
| Année 12 | 458 682,36 € | 316 319,04 € | 7 902 628,97 € |
| Année 13 | 476 799,18 € | 298 202,22 € | 7 425 829,79 € |
| Année 14 | 495 631,55 € | 279 369,85 € | 6 930 198,24 € |
| Année 15 | 515 207,74 € | 259 793,66 € | 6 414 990,50 € |
| Année 16 | 535 557,15 € | 239 444,25 € | 5 879 433,35 € |
| Année 17 | 556 710,31 € | 218 291,09 € | 5 322 723,04 € |
| Année 18 | 578 698,96 € | 196 302,44 € | 4 744 024,08 € |
| Année 19 | 601 556,12 € | 173 445,28 € | 4 142 467,96 € |
| Année 20 | 625 316,08 € | 149 685,32 € | 3 517 151,88 € |
| Année 21 | 650 014,50 € | 124 986,90 € | 2 867 137,38 € |
| Année 22 | 675 688,41 € | 99 312,99 € | 2 191 448,97 € |
| Année 23 | 702 376,39 € | 72 625,01 € | 1 489 072,58 € |
| Année 24 | 730 118,51 € | 44 882,89 € | 758 954,07 € |
| Année 25 | 758 954,07 € | 16 045,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 390 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.