Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 062,21 € | 64 062,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 128 € / mois | 183 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 240 € | 13 273 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 263 € | 12 597 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 121,98 € | 471 624,54 € | 11 993 378,02 € |
| Année 2 | 308 857,55 € | 459 888,97 € | 11 684 520,47 € |
| Année 3 | 321 056,65 € | 447 689,87 € | 11 363 463,82 € |
| Année 4 | 333 737,58 € | 435 008,94 € | 11 029 726,24 € |
| Année 5 | 346 919,36 € | 421 827,16 € | 10 682 806,88 € |
| Année 6 | 360 621,82 € | 408 124,70 € | 10 322 185,06 € |
| Année 7 | 374 865,46 € | 393 881,06 € | 9 947 319,60 € |
| Année 8 | 389 671,71 € | 379 074,81 € | 9 557 647,89 € |
| Année 9 | 405 062,75 € | 363 683,77 € | 9 152 585,14 € |
| Année 10 | 421 061,73 € | 347 684,79 € | 8 731 523,41 € |
| Année 11 | 437 692,59 € | 331 053,93 € | 8 293 830,82 € |
| Année 12 | 454 980,36 € | 313 766,16 € | 7 838 850,46 € |
| Année 13 | 472 950,93 € | 295 795,59 € | 7 365 899,53 € |
| Année 14 | 491 631,31 € | 277 115,21 € | 6 874 268,22 € |
| Année 15 | 511 049,53 € | 257 696,99 € | 6 363 218,69 € |
| Année 16 | 531 234,69 € | 237 511,83 € | 5 831 984,00 € |
| Année 17 | 552 217,11 € | 216 529,41 € | 5 279 766,89 € |
| Année 18 | 574 028,31 € | 194 718,21 € | 4 705 738,58 € |
| Année 19 | 596 700,97 € | 172 045,55 € | 4 109 037,61 € |
| Année 20 | 620 269,18 € | 148 477,34 € | 3 488 768,43 € |
| Année 21 | 644 768,24 € | 123 978,28 € | 2 844 000,19 € |
| Année 22 | 670 234,96 € | 98 511,56 € | 2 173 765,23 € |
| Année 23 | 696 707,56 € | 72 038,96 € | 1 477 057,67 € |
| Année 24 | 724 225,76 € | 44 520,76 € | 752 831,91 € |
| Année 25 | 752 831,91 € | 15 915,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 290 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 486 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 035 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.