Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 540,98 € | 63 540,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 548 € / mois | 181 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 240 € | 13 165 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 763 € | 12 495 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 704,52 € | 467 787,24 € | 11 895 795,48 € |
| Année 2 | 306 344,62 € | 456 147,14 € | 11 589 450,86 € |
| Année 3 | 318 444,46 € | 444 047,30 € | 11 271 006,40 € |
| Année 4 | 331 022,23 € | 431 469,53 € | 10 939 984,17 € |
| Année 5 | 344 096,77 € | 418 394,99 € | 10 595 887,40 € |
| Année 6 | 357 687,71 € | 404 804,05 € | 10 238 199,69 € |
| Année 7 | 371 815,49 € | 390 676,27 € | 9 866 384,20 € |
| Année 8 | 386 501,27 € | 375 990,49 € | 9 479 882,93 € |
| Année 9 | 401 767,10 € | 360 724,66 € | 9 078 115,83 € |
| Année 10 | 417 635,88 € | 344 855,88 € | 8 660 479,95 € |
| Année 11 | 434 131,44 € | 328 360,32 € | 8 226 348,51 € |
| Année 12 | 451 278,53 € | 311 213,23 € | 7 775 069,98 € |
| Année 13 | 469 102,92 € | 293 388,84 € | 7 305 967,06 € |
| Année 14 | 487 631,29 € | 274 860,47 € | 6 818 335,77 € |
| Année 15 | 506 891,52 € | 255 600,24 € | 6 311 444,25 € |
| Année 16 | 526 912,43 € | 235 579,33 € | 5 784 531,82 € |
| Année 17 | 547 724,16 € | 214 767,60 € | 5 236 807,66 € |
| Année 18 | 569 357,89 € | 193 133,87 € | 4 667 449,77 € |
| Année 19 | 591 846,09 € | 170 645,67 € | 4 075 603,68 € |
| Année 20 | 615 222,51 € | 147 269,25 € | 3 460 381,17 € |
| Année 21 | 639 522,28 € | 122 969,48 € | 2 820 858,89 € |
| Année 22 | 664 781,79 € | 97 709,97 € | 2 156 077,10 € |
| Année 23 | 691 038,97 € | 71 452,79 € | 1 465 038,13 € |
| Année 24 | 718 333,29 € | 44 158,47 € | 746 704,84 € |
| Année 25 | 746 704,84 € | 15 786,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 190 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 546 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.