Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 090 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 019,74 € | 63 019,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 969 € / mois | 180 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 240 € | 13 057 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 263 € | 12 392 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 090 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 286,96 € | 463 949,92 € | 11 798 213,04 € |
| Année 2 | 303 831,55 € | 452 405,33 € | 11 494 381,49 € |
| Année 3 | 315 832,15 € | 440 404,73 € | 11 178 549,34 € |
| Année 4 | 328 306,71 € | 427 930,17 € | 10 850 242,63 € |
| Année 5 | 341 274,01 € | 414 962,87 € | 10 508 968,62 € |
| Année 6 | 354 753,48 € | 401 483,40 € | 10 154 215,14 € |
| Année 7 | 368 765,34 € | 387 471,54 € | 9 785 449,80 € |
| Année 8 | 383 330,63 € | 372 906,25 € | 9 402 119,17 € |
| Année 9 | 398 471,22 € | 357 765,66 € | 9 003 647,95 € |
| Année 10 | 414 209,84 € | 342 027,04 € | 8 589 438,11 € |
| Année 11 | 430 570,09 € | 325 666,79 € | 8 158 868,02 € |
| Année 12 | 447 576,52 € | 308 660,36 € | 7 711 291,50 € |
| Année 13 | 465 254,68 € | 290 982,20 € | 7 246 036,82 € |
| Année 14 | 483 631,08 € | 272 605,80 € | 6 762 405,74 € |
| Année 15 | 502 733,28 € | 253 503,60 € | 6 259 672,46 € |
| Année 16 | 522 589,97 € | 233 646,91 € | 5 737 082,49 € |
| Année 17 | 543 230,98 € | 213 005,90 € | 5 193 851,51 € |
| Année 18 | 564 687,23 € | 191 549,65 € | 4 629 164,28 € |
| Année 19 | 586 990,95 € | 169 245,93 € | 4 042 173,33 € |
| Année 20 | 610 175,61 € | 146 061,27 € | 3 431 997,72 € |
| Année 21 | 634 276,03 € | 121 960,85 € | 2 797 721,69 € |
| Année 22 | 659 328,33 € | 96 908,55 € | 2 138 393,36 € |
| Année 23 | 685 370,15 € | 70 866,73 € | 1 453 023,21 € |
| Année 24 | 712 440,53 € | 43 796,35 € | 740 582,68 € |
| Année 25 | 740 582,68 € | 15 656,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 090 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.