Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 090 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 147,11 € | 87 147,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 082 € / mois | 248 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 240 € | 13 057 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 263 € | 12 392 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 280,58 € | 427 484,74 € | 11 472 219,42 € |
| Année 2 | 641 037,43 € | 404 727,89 € | 10 831 181,99 € |
| Année 3 | 664 631,89 € | 381 133,43 € | 10 166 550,10 € |
| Année 4 | 689 094,83 € | 356 670,49 € | 9 477 455,27 € |
| Année 5 | 714 458,13 € | 331 307,19 € | 8 762 997,14 € |
| Année 6 | 740 754,98 € | 305 010,34 € | 8 022 242,16 € |
| Année 7 | 768 019,72 € | 277 745,60 € | 7 254 222,44 € |
| Année 8 | 796 287,99 € | 249 477,33 € | 6 457 934,45 € |
| Année 9 | 825 596,72 € | 220 168,60 € | 5 632 337,73 € |
| Année 10 | 855 984,21 € | 189 781,11 € | 4 776 353,52 € |
| Année 11 | 887 490,16 € | 158 275,16 € | 3 888 863,36 € |
| Année 12 | 920 155,76 € | 125 609,56 € | 2 968 707,60 € |
| Année 13 | 954 023,66 € | 91 741,66 € | 2 014 683,94 € |
| Année 14 | 989 138,10 € | 56 627,22 € | 1 025 545,84 € |
| Année 15 | 1 025 545,84 € | 20 220,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 090 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 992 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.