Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 557,38 € | 71 557,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 841 € / mois | 204 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 240 € | 13 057 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 263 € | 12 392 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 755,83 € | 443 932,73 € | 11 675 744,17 € |
| Année 2 | 430 493,46 € | 428 195,10 € | 11 245 250,71 € |
| Année 3 | 446 828,25 € | 411 860,31 € | 10 798 422,46 € |
| Année 4 | 463 782,85 € | 394 905,71 € | 10 334 639,61 € |
| Année 5 | 481 380,78 € | 377 307,78 € | 9 853 258,83 € |
| Année 6 | 499 646,45 € | 359 042,11 € | 9 353 612,38 € |
| Année 7 | 518 605,18 € | 340 083,38 € | 8 835 007,20 € |
| Année 8 | 538 283,31 € | 320 405,25 € | 8 296 723,89 € |
| Année 9 | 558 708,12 € | 299 980,44 € | 7 738 015,77 € |
| Année 10 | 579 907,93 € | 278 780,63 € | 7 158 107,84 € |
| Année 11 | 601 912,14 € | 256 776,42 € | 6 556 195,70 € |
| Année 12 | 624 751,29 € | 233 937,27 € | 5 931 444,41 € |
| Année 13 | 648 457,03 € | 210 231,53 € | 5 282 987,38 € |
| Année 14 | 673 062,31 € | 185 626,25 € | 4 609 925,07 € |
| Année 15 | 698 601,23 € | 160 087,33 € | 3 911 323,84 € |
| Année 16 | 725 109,17 € | 133 579,39 € | 3 186 214,67 € |
| Année 17 | 752 622,94 € | 106 065,62 € | 2 433 591,73 € |
| Année 18 | 781 180,76 € | 77 507,80 € | 1 652 410,97 € |
| Année 19 | 810 822,12 € | 47 866,44 € | 841 588,85 € |
| Année 20 | 841 588,85 € | 17 100,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 090 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.