Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 261,46 € | 71 261,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 944 € / mois | 203 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 240 € | 13 003 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 013 € | 12 341 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 040,66 € | 442 096,86 € | 11 627 459,34 € |
| Année 2 | 428 713,21 € | 426 424,31 € | 11 198 746,13 € |
| Année 3 | 444 980,45 € | 410 157,07 € | 10 753 765,68 € |
| Année 4 | 461 864,94 € | 393 272,58 € | 10 291 900,74 € |
| Année 5 | 479 390,09 € | 375 747,43 € | 9 812 510,65 € |
| Année 6 | 497 580,22 € | 357 557,30 € | 9 314 930,43 € |
| Année 7 | 516 460,57 € | 338 676,95 € | 8 798 469,86 € |
| Année 8 | 536 057,31 € | 319 080,21 € | 8 262 412,55 € |
| Année 9 | 556 397,66 € | 298 739,86 € | 7 706 014,89 € |
| Année 10 | 577 509,80 € | 277 627,72 € | 7 128 505,09 € |
| Année 11 | 599 423,02 € | 255 714,50 € | 6 529 082,07 € |
| Année 12 | 622 167,73 € | 232 969,79 € | 5 906 914,34 € |
| Année 13 | 645 775,45 € | 209 362,07 € | 5 261 138,89 € |
| Année 14 | 670 278,96 € | 184 858,56 € | 4 590 859,93 € |
| Année 15 | 695 712,25 € | 159 425,27 € | 3 895 147,68 € |
| Année 16 | 722 110,58 € | 133 026,94 € | 3 173 037,10 € |
| Année 17 | 749 510,59 € | 105 626,93 € | 2 423 526,51 € |
| Année 18 | 777 950,26 € | 77 187,26 € | 1 645 576,25 € |
| Année 19 | 807 469,07 € | 47 668,45 € | 838 107,18 € |
| Année 20 | 838 107,18 € | 17 029,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 040 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.