Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 990 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 965,53 € | 70 965,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 047 € / mois | 202 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 240 € | 12 949 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 763 € | 12 290 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 325,38 € | 440 260,98 € | 11 579 174,62 € |
| Année 2 | 426 932,85 € | 424 653,51 € | 11 152 241,77 € |
| Année 3 | 443 132,51 € | 408 453,85 € | 10 709 109,26 € |
| Année 4 | 459 946,87 € | 391 639,49 € | 10 249 162,39 € |
| Année 5 | 477 399,27 € | 374 187,09 € | 9 771 763,12 € |
| Année 6 | 495 513,86 € | 356 072,50 € | 9 276 249,26 € |
| Année 7 | 514 315,81 € | 337 270,55 € | 8 761 933,45 € |
| Année 8 | 533 831,17 € | 317 755,19 € | 8 228 102,28 € |
| Année 9 | 554 087,04 € | 297 499,32 € | 7 674 015,24 € |
| Année 10 | 575 111,49 € | 276 474,87 € | 7 098 903,75 € |
| Année 11 | 596 933,71 € | 254 652,65 € | 6 501 970,04 € |
| Année 12 | 619 583,96 € | 232 002,40 € | 5 882 386,08 € |
| Année 13 | 643 093,64 € | 208 492,72 € | 5 239 292,44 € |
| Année 14 | 667 495,39 € | 184 090,97 € | 4 571 797,05 € |
| Année 15 | 692 823,08 € | 158 763,28 € | 3 878 973,97 € |
| Année 16 | 719 111,80 € | 132 474,56 € | 3 159 862,17 € |
| Année 17 | 746 398,00 € | 105 188,36 € | 2 413 464,17 € |
| Année 18 | 774 719,56 € | 76 866,80 € | 1 638 744,61 € |
| Année 19 | 804 115,79 € | 47 470,57 € | 834 628,82 € |
| Année 20 | 834 628,82 € | 16 958,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 990 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.