Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 469,46 € | 60 469,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 241 € / mois | 172 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 240 € | 12 949 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 763 € | 12 290 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 807,41 € | 530 826,11 € | 11 795 692,59 € |
| Année 2 | 203 675,64 € | 521 957,88 € | 11 592 016,95 € |
| Année 3 | 212 947,56 € | 512 685,96 € | 11 379 069,39 € |
| Année 4 | 222 641,61 € | 502 991,91 € | 11 156 427,78 € |
| Année 5 | 232 776,94 € | 492 856,58 € | 10 923 650,84 € |
| Année 6 | 243 373,66 € | 482 259,86 € | 10 680 277,18 € |
| Année 7 | 254 452,81 € | 471 180,71 € | 10 425 824,37 € |
| Année 8 | 266 036,28 € | 459 597,24 € | 10 159 788,09 € |
| Année 9 | 278 147,06 € | 447 486,46 € | 9 881 641,03 € |
| Année 10 | 290 809,18 € | 434 824,34 € | 9 590 831,85 € |
| Année 11 | 304 047,71 € | 421 585,81 € | 9 286 784,14 € |
| Année 12 | 317 888,91 € | 407 744,61 € | 8 968 895,23 € |
| Année 13 | 332 360,20 € | 393 273,32 € | 8 636 535,03 € |
| Année 14 | 347 490,25 € | 378 143,27 € | 8 289 044,78 € |
| Année 15 | 363 309,07 € | 362 324,45 € | 7 925 735,71 € |
| Année 16 | 379 848,01 € | 345 785,51 € | 7 545 887,70 € |
| Année 17 | 397 139,90 € | 328 493,62 € | 7 148 747,80 € |
| Année 18 | 415 218,94 € | 310 414,58 € | 6 733 528,86 € |
| Année 19 | 434 120,95 € | 291 512,57 € | 6 299 407,91 € |
| Année 20 | 453 883,49 € | 271 750,03 € | 5 845 524,42 € |
| Année 21 | 474 545,65 € | 251 087,87 € | 5 370 978,77 € |
| Année 22 | 496 148,45 € | 229 485,07 € | 4 874 830,32 € |
| Année 23 | 518 734,66 € | 206 898,86 € | 4 356 095,66 € |
| Année 24 | 542 349,07 € | 183 284,45 € | 3 813 746,59 € |
| Année 25 | 567 038,47 € | 158 595,05 € | 3 246 708,12 € |
| Année 26 | 592 851,80 € | 132 781,72 € | 2 653 856,32 € |
| Année 27 | 619 840,26 € | 105 793,26 € | 2 034 016,06 € |
| Année 28 | 648 057,29 € | 77 576,23 € | 1 385 958,77 € |
| Année 29 | 677 558,87 € | 48 074,65 € | 708 399,90 € |
| Année 30 | 708 399,90 € | 17 230,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 990 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.