Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 498,51 € | 62 498,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 389 € / mois | 178 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 240 € | 12 949 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 763 € | 12 290 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 869,52 € | 460 112,60 € | 11 700 630,48 € |
| Année 2 | 301 318,64 € | 448 663,48 € | 11 399 311,84 € |
| Année 3 | 313 219,96 € | 436 762,16 € | 11 086 091,88 € |
| Année 4 | 325 591,35 € | 424 390,77 € | 10 760 500,53 € |
| Année 5 | 338 451,40 € | 411 530,72 € | 10 422 049,13 € |
| Année 6 | 351 819,38 € | 398 162,74 € | 10 070 229,75 € |
| Année 7 | 365 715,35 € | 384 266,77 € | 9 704 514,40 € |
| Année 8 | 380 160,18 € | 369 821,94 € | 9 324 354,22 € |
| Année 9 | 395 175,57 € | 354 806,55 € | 8 929 178,65 € |
| Année 10 | 410 784,01 € | 339 198,11 € | 8 518 394,64 € |
| Année 11 | 427 008,93 € | 322 973,19 € | 8 091 385,71 € |
| Année 12 | 443 874,72 € | 306 107,40 € | 7 647 510,99 € |
| Année 13 | 461 406,65 € | 288 575,47 € | 7 186 104,34 € |
| Année 14 | 479 631,05 € | 270 351,07 € | 6 706 473,29 € |
| Année 15 | 498 575,29 € | 251 406,83 € | 6 207 898,00 € |
| Année 16 | 518 267,74 € | 231 714,38 € | 5 689 630,26 € |
| Année 17 | 538 738,02 € | 211 244,10 € | 5 150 892,24 € |
| Année 18 | 560 016,82 € | 189 965,30 € | 4 590 875,42 € |
| Année 19 | 582 136,07 € | 167 846,05 € | 4 008 739,35 € |
| Année 20 | 605 128,98 € | 144 853,14 € | 3 403 610,37 € |
| Année 21 | 629 030,04 € | 120 952,08 € | 2 774 580,33 € |
| Année 22 | 653 875,16 € | 96 106,96 € | 2 120 705,17 € |
| Année 23 | 679 701,56 € | 70 280,56 € | 1 441 003,61 € |
| Année 24 | 706 548,09 € | 43 434,03 € | 734 455,52 € |
| Année 25 | 734 455,52 € | 15 527,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 990 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.