Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 977,28 € | 61 977,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 810 € / mois | 177 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 240 € | 12 841 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 263 € | 12 187 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 452,06 € | 456 275,30 € | 11 603 047,94 € |
| Année 2 | 298 805,70 € | 444 921,66 € | 11 304 242,24 € |
| Année 3 | 310 607,77 € | 433 119,59 € | 10 993 634,47 € |
| Année 4 | 322 876,01 € | 420 851,35 € | 10 670 758,46 € |
| Année 5 | 335 628,78 € | 408 098,58 € | 10 335 129,68 € |
| Année 6 | 348 885,29 € | 394 842,07 € | 9 986 244,39 € |
| Année 7 | 362 665,36 € | 381 062,00 € | 9 623 579,03 € |
| Année 8 | 376 989,75 € | 366 737,61 € | 9 246 589,28 € |
| Année 9 | 391 879,89 € | 351 847,47 € | 8 854 709,39 € |
| Année 10 | 407 358,17 € | 336 369,19 € | 8 447 351,22 € |
| Année 11 | 423 447,79 € | 320 279,57 € | 8 023 903,43 € |
| Année 12 | 440 172,89 € | 303 554,47 € | 7 583 730,54 € |
| Année 13 | 457 558,62 € | 286 168,74 € | 7 126 171,92 € |
| Année 14 | 475 631,03 € | 268 096,33 € | 6 650 540,89 € |
| Année 15 | 494 417,26 € | 249 310,10 € | 6 156 123,63 € |
| Année 16 | 513 945,49 € | 229 781,87 € | 5 642 178,14 € |
| Année 17 | 534 245,05 € | 209 482,31 € | 5 107 933,09 € |
| Année 18 | 555 346,38 € | 188 380,98 € | 4 552 586,71 € |
| Année 19 | 577 281,18 € | 166 446,18 € | 3 975 305,53 € |
| Année 20 | 600 082,32 € | 143 645,04 € | 3 375 223,21 € |
| Année 21 | 623 784,08 € | 119 943,28 € | 2 751 439,13 € |
| Année 22 | 648 421,98 € | 95 305,38 € | 2 103 017,15 € |
| Année 23 | 674 033,01 € | 69 694,35 € | 1 428 984,14 € |
| Année 24 | 700 655,63 € | 43 071,73 € | 728 328,51 € |
| Année 25 | 728 328,51 € | 15 397,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 890 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.