Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 456,04 € | 61 456,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 230 € / mois | 175 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 240 € | 12 733 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 763 € | 12 085 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 034,49 € | 452 437,99 € | 11 505 465,51 € |
| Année 2 | 296 292,63 € | 441 179,85 € | 11 209 172,88 € |
| Année 3 | 307 995,45 € | 429 477,03 € | 10 901 177,43 € |
| Année 4 | 320 160,51 € | 417 311,97 € | 10 581 016,92 € |
| Année 5 | 332 806,03 € | 404 666,45 € | 10 248 210,89 € |
| Année 6 | 345 951,02 € | 391 521,46 € | 9 902 259,87 € |
| Année 7 | 359 615,21 € | 377 857,27 € | 9 542 644,66 € |
| Année 8 | 373 819,12 € | 363 653,36 € | 9 168 825,54 € |
| Année 9 | 388 584,03 € | 348 888,45 € | 8 780 241,51 € |
| Année 10 | 403 932,14 € | 333 540,34 € | 8 376 309,37 € |
| Année 11 | 419 886,43 € | 317 586,05 € | 7 956 422,94 € |
| Année 12 | 436 470,88 € | 301 001,60 € | 7 519 952,06 € |
| Année 13 | 453 710,39 € | 283 762,09 € | 7 066 241,67 € |
| Année 14 | 471 630,82 € | 265 841,66 € | 6 594 610,85 € |
| Année 15 | 490 259,04 € | 247 213,44 € | 6 104 351,81 € |
| Année 16 | 509 623,06 € | 227 849,42 € | 5 594 728,75 € |
| Année 17 | 529 751,89 € | 207 720,59 € | 5 064 976,86 € |
| Année 18 | 550 675,74 € | 186 796,74 € | 4 514 301,12 € |
| Année 19 | 572 426,04 € | 165 046,44 € | 3 941 875,08 € |
| Année 20 | 595 035,44 € | 142 437,04 € | 3 346 839,64 € |
| Année 21 | 618 537,84 € | 118 934,64 € | 2 728 301,80 € |
| Année 22 | 642 968,54 € | 94 503,94 € | 2 085 333,26 € |
| Année 23 | 668 364,17 € | 69 108,31 € | 1 416 969,09 € |
| Année 24 | 694 762,88 € | 42 709,60 € | 722 206,21 € |
| Année 25 | 722 206,21 € | 15 268,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 790 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 486 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 589 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.