Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 460,83 € | 59 460,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 184 € / mois | 169 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 240 € | 12 733 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 763 € | 12 085 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 557,95 € | 521 972,01 € | 11 598 942,05 € |
| Année 2 | 200 278,26 € | 513 251,70 € | 11 398 663,79 € |
| Année 3 | 209 395,53 € | 504 134,43 € | 11 189 268,26 € |
| Année 4 | 218 927,87 € | 494 602,09 € | 10 970 340,39 € |
| Année 5 | 228 894,15 € | 484 635,81 € | 10 741 446,24 € |
| Année 6 | 239 314,10 € | 474 215,86 € | 10 502 132,14 € |
| Année 7 | 250 208,45 € | 463 321,51 € | 10 251 923,69 € |
| Année 8 | 261 598,70 € | 451 931,26 € | 9 990 324,99 € |
| Année 9 | 273 507,49 € | 440 022,47 € | 9 716 817,50 € |
| Année 10 | 285 958,38 € | 427 571,58 € | 9 430 859,12 € |
| Année 11 | 298 976,08 € | 414 553,88 € | 9 131 883,04 € |
| Année 12 | 312 586,39 € | 400 943,57 € | 8 819 296,65 € |
| Année 13 | 326 816,29 € | 386 713,67 € | 8 492 480,36 € |
| Année 14 | 341 694,00 € | 371 835,96 € | 8 150 786,36 € |
| Année 15 | 357 248,95 € | 356 281,01 € | 7 793 537,41 € |
| Année 16 | 373 512,03 € | 340 017,93 € | 7 420 025,38 € |
| Année 17 | 390 515,45 € | 323 014,51 € | 7 029 509,93 € |
| Année 18 | 408 292,92 € | 305 237,04 € | 6 621 217,01 € |
| Année 19 | 426 879,67 € | 286 650,29 € | 6 194 337,34 € |
| Année 20 | 446 312,55 € | 267 217,41 € | 5 748 024,79 € |
| Année 21 | 466 630,06 € | 246 899,90 € | 5 281 394,73 € |
| Année 22 | 487 872,54 € | 225 657,42 € | 4 793 522,19 € |
| Année 23 | 510 081,99 € | 203 447,97 € | 4 283 440,20 € |
| Année 24 | 533 302,50 € | 180 227,46 € | 3 750 137,70 € |
| Année 25 | 557 580,08 € | 155 949,88 € | 3 192 557,62 € |
| Année 26 | 582 962,84 € | 130 567,12 € | 2 609 594,78 € |
| Année 27 | 609 501,12 € | 104 028,84 € | 2 000 093,66 € |
| Année 28 | 637 247,48 € | 76 282,48 € | 1 362 846,18 € |
| Année 29 | 666 256,96 € | 47 273,00 € | 696 589,22 € |
| Année 30 | 696 589,22 € | 16 942,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 790 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.