Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 840 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 712,99 € | 59 712,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 948 € / mois | 170 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 240 € | 12 787 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 013 € | 12 136 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 840 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 370,35 € | 524 185,53 € | 11 648 129,65 € |
| Année 2 | 201 127,64 € | 515 428,24 € | 11 447 002,01 € |
| Année 3 | 210 283,59 € | 506 272,29 € | 11 236 718,42 € |
| Année 4 | 219 856,35 € | 496 699,53 € | 11 016 862,07 € |
| Année 5 | 229 864,90 € | 486 690,98 € | 10 786 997,17 € |
| Année 6 | 240 329,05 € | 476 226,83 € | 10 546 668,12 € |
| Année 7 | 251 269,57 € | 465 286,31 € | 10 295 398,55 € |
| Année 8 | 262 708,13 € | 453 847,75 € | 10 032 690,42 € |
| Année 9 | 274 667,41 € | 441 888,47 € | 9 758 023,01 € |
| Année 10 | 287 171,12 € | 429 384,76 € | 9 470 851,89 € |
| Année 11 | 300 244,05 € | 416 311,83 € | 9 170 607,84 € |
| Année 12 | 313 912,08 € | 402 643,80 € | 8 856 695,76 € |
| Année 13 | 328 202,32 € | 388 353,56 € | 8 528 493,44 € |
| Année 14 | 343 143,12 € | 373 412,76 € | 8 185 350,32 € |
| Année 15 | 358 764,04 € | 357 791,84 € | 7 826 586,28 € |
| Année 16 | 375 096,09 € | 341 459,79 € | 7 451 490,19 € |
| Année 17 | 392 171,63 € | 324 384,25 € | 7 059 318,56 € |
| Année 18 | 410 024,50 € | 306 531,38 € | 6 649 294,06 € |
| Année 19 | 428 690,07 € | 287 865,81 € | 6 220 603,99 € |
| Année 20 | 448 205,35 € | 268 350,53 € | 5 772 398,64 € |
| Année 21 | 468 609,05 € | 247 946,83 € | 5 303 789,59 € |
| Année 22 | 489 941,58 € | 226 614,30 € | 4 813 848,01 € |
| Année 23 | 512 245,24 € | 204 310,64 € | 4 301 602,77 € |
| Année 24 | 535 564,24 € | 180 991,64 € | 3 766 038,53 € |
| Année 25 | 559 944,76 € | 156 611,12 € | 3 206 093,77 € |
| Année 26 | 585 435,17 € | 131 120,71 € | 2 620 658,60 € |
| Année 27 | 612 086,02 € | 104 469,86 € | 2 008 572,58 € |
| Année 28 | 639 950,05 € | 76 605,83 € | 1 368 622,53 € |
| Année 29 | 669 082,56 € | 47 473,32 € | 699 539,97 € |
| Année 30 | 699 539,97 € | 17 014,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 840 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.