Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 345,14 € | 85 345,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 622 € / mois | 243 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 240 € | 12 787 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 013 € | 12 136 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 496,22 € | 418 645,46 € | 11 235 003,78 € |
| Année 2 | 627 782,52 € | 396 359,16 € | 10 607 221,26 € |
| Année 3 | 650 889,11 € | 373 252,57 € | 9 956 332,15 € |
| Année 4 | 674 846,21 € | 349 295,47 € | 9 281 485,94 € |
| Année 5 | 699 685,05 € | 324 456,63 € | 8 581 800,89 € |
| Année 6 | 725 438,16 € | 298 703,52 € | 7 856 362,73 € |
| Année 7 | 752 139,17 € | 272 002,51 € | 7 104 223,56 € |
| Année 8 | 779 822,91 € | 244 318,77 € | 6 324 400,65 € |
| Année 9 | 808 525,62 € | 215 616,06 € | 5 515 875,03 € |
| Année 10 | 838 284,78 € | 185 856,90 € | 4 677 590,25 € |
| Année 11 | 869 139,27 € | 155 002,41 € | 3 808 450,98 € |
| Année 12 | 901 129,39 € | 123 012,29 € | 2 907 321,59 € |
| Année 13 | 934 297,02 € | 89 844,66 € | 1 973 024,57 € |
| Année 14 | 968 685,41 € | 55 456,27 € | 1 004 339,16 € |
| Année 15 | 1 004 339,16 € | 19 802,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 840 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 843 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.