Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 705,53 € | 85 705,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 714 € / mois | 244 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 240 € | 12 841 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 263 € | 12 187 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 053,01 € | 420 413,35 € | 11 282 446,99 € |
| Année 2 | 630 433,46 € | 398 032,90 € | 10 652 013,53 € |
| Année 3 | 653 637,64 € | 374 828,72 € | 9 998 375,89 € |
| Année 4 | 677 695,87 € | 350 770,49 € | 9 320 680,02 € |
| Année 5 | 702 639,62 € | 325 826,74 € | 8 618 040,40 € |
| Année 6 | 728 501,47 € | 299 964,89 € | 7 889 538,93 € |
| Année 7 | 755 315,21 € | 273 151,15 € | 7 134 223,72 € |
| Année 8 | 783 115,86 € | 245 350,50 € | 6 351 107,86 € |
| Année 9 | 811 939,77 € | 216 526,59 € | 5 539 168,09 € |
| Année 10 | 841 824,59 € | 186 641,77 € | 4 697 343,50 € |
| Année 11 | 872 809,39 € | 155 656,97 € | 3 824 534,11 € |
| Année 12 | 904 934,61 € | 123 531,75 € | 2 919 599,50 € |
| Année 13 | 938 242,26 € | 90 224,10 € | 1 981 357,24 € |
| Année 14 | 972 775,88 € | 55 690,48 € | 1 008 581,36 € |
| Année 15 | 1 008 581,36 € | 19 885,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 890 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.