Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 940 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 065,93 € | 86 065,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 806 € / mois | 245 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 240 € | 12 895 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 513 € | 12 239 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 609,98 € | 422 181,18 € | 11 329 890,02 € |
| Année 2 | 633 084,52 € | 399 706,64 € | 10 696 805,50 € |
| Année 3 | 656 386,28 € | 376 404,88 € | 10 040 419,22 € |
| Année 4 | 680 545,67 € | 352 245,49 € | 9 359 873,55 € |
| Année 5 | 705 594,31 € | 327 196,85 € | 8 654 279,24 € |
| Année 6 | 731 564,92 € | 301 226,24 € | 7 922 714,32 € |
| Année 7 | 758 491,41 € | 274 299,75 € | 7 164 222,91 € |
| Année 8 | 786 408,99 € | 246 382,17 € | 6 377 813,92 € |
| Année 9 | 815 354,07 € | 217 437,09 € | 5 562 459,85 € |
| Année 10 | 845 364,58 € | 187 426,58 € | 4 717 095,27 € |
| Année 11 | 876 479,67 € | 156 311,49 € | 3 840 615,60 € |
| Année 12 | 908 739,98 € | 124 051,18 € | 2 931 875,62 € |
| Année 13 | 942 187,71 € | 90 603,45 € | 1 989 687,91 € |
| Année 14 | 976 866,51 € | 55 924,65 € | 1 012 821,40 € |
| Année 15 | 1 012 821,40 € | 19 969,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 940 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 903 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.