Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 669,61 € | 70 669,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 150 € / mois | 201 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 240 € | 12 895 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 513 € | 12 239 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 610,21 € | 438 425,11 € | 11 530 889,79 € |
| Année 2 | 425 152,60 € | 422 882,72 € | 11 105 737,19 € |
| Année 3 | 441 284,72 € | 406 750,60 € | 10 664 452,47 € |
| Année 4 | 458 028,97 € | 390 006,35 € | 10 206 423,50 € |
| Année 5 | 475 408,59 € | 372 626,73 € | 9 731 014,91 € |
| Année 6 | 493 447,63 € | 354 587,69 € | 9 237 567,28 € |
| Année 7 | 512 171,18 € | 335 864,14 € | 8 725 396,10 € |
| Année 8 | 531 605,16 € | 316 430,16 € | 8 193 790,94 € |
| Année 9 | 551 776,57 € | 296 258,75 € | 7 642 014,37 € |
| Année 10 | 572 713,37 € | 275 321,95 € | 7 069 301,00 € |
| Année 11 | 594 444,59 € | 253 590,73 € | 6 474 856,41 € |
| Année 12 | 617 000,38 € | 231 034,94 € | 5 857 856,03 € |
| Année 13 | 640 412,04 € | 207 623,28 € | 5 217 443,99 € |
| Année 14 | 664 712,06 € | 183 323,26 € | 4 552 731,93 € |
| Année 15 | 689 934,10 € | 158 101,22 € | 3 862 797,83 € |
| Année 16 | 716 113,19 € | 131 922,13 € | 3 146 684,64 € |
| Année 17 | 743 285,64 € | 104 749,68 € | 2 403 399,00 € |
| Année 18 | 771 489,09 € | 76 546,23 € | 1 631 909,91 € |
| Année 19 | 800 762,74 € | 47 272,58 € | 831 147,17 € |
| Année 20 | 831 147,17 € | 16 888,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 940 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 286 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.