Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 373,69 € | 70 373,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 254 € / mois | 201 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 240 € | 12 841 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 263 € | 12 187 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 895,04 € | 436 589,24 € | 11 482 604,96 € |
| Année 2 | 423 372,34 € | 421 111,94 € | 11 059 232,62 € |
| Année 3 | 439 436,92 € | 405 047,36 € | 10 619 795,70 € |
| Année 4 | 456 111,07 € | 388 373,21 € | 10 163 684,63 € |
| Année 5 | 473 417,90 € | 371 066,38 € | 9 690 266,73 € |
| Année 6 | 491 381,41 € | 353 102,87 € | 9 198 885,32 € |
| Année 7 | 510 026,56 € | 334 457,72 € | 8 688 858,76 € |
| Année 8 | 529 379,17 € | 315 105,11 € | 8 159 479,59 € |
| Année 9 | 549 466,10 € | 295 018,18 € | 7 610 013,49 € |
| Année 10 | 570 315,21 € | 274 169,07 € | 7 039 698,28 € |
| Année 11 | 591 955,45 € | 252 528,83 € | 6 447 742,83 € |
| Année 12 | 614 416,82 € | 230 067,46 € | 5 833 326,01 € |
| Année 13 | 637 730,45 € | 206 753,83 € | 5 195 595,56 € |
| Année 14 | 661 928,68 € | 182 555,60 € | 4 533 666,88 € |
| Année 15 | 687 045,13 € | 157 439,15 € | 3 846 621,75 € |
| Année 16 | 713 114,61 € | 131 369,67 € | 3 133 507,14 € |
| Année 17 | 740 173,27 € | 104 311,01 € | 2 393 333,87 € |
| Année 18 | 768 258,63 € | 76 225,65 € | 1 625 075,24 € |
| Année 19 | 797 409,67 € | 47 074,61 € | 827 665,57 € |
| Année 20 | 827 665,57 € | 16 817,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 890 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.