Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 781,84 € | 69 781,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 460 € / mois | 199 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 240 € | 12 733 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 763 € | 12 085 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 464,58 € | 432 917,50 € | 11 386 035,42 € |
| Année 2 | 419 811,72 € | 417 570,36 € | 10 966 223,70 € |
| Année 3 | 435 741,18 € | 401 640,90 € | 10 530 482,52 € |
| Année 4 | 452 275,10 € | 385 106,98 € | 10 078 207,42 € |
| Année 5 | 469 436,37 € | 367 945,71 € | 9 608 771,05 € |
| Année 6 | 487 248,82 € | 350 133,26 € | 9 121 522,23 € |
| Année 7 | 505 737,17 € | 331 644,91 € | 8 615 785,06 € |
| Année 8 | 524 927,02 € | 312 455,06 € | 8 090 858,04 € |
| Année 9 | 544 845,00 € | 292 537,08 € | 7 546 013,04 € |
| Année 10 | 565 518,80 € | 271 863,28 € | 6 980 494,24 € |
| Année 11 | 586 977,03 € | 250 405,05 € | 6 393 517,21 € |
| Année 12 | 609 249,50 € | 228 132,58 € | 5 784 267,71 € |
| Année 13 | 632 367,04 € | 205 015,04 € | 5 151 900,67 € |
| Année 14 | 656 361,76 € | 181 020,32 € | 4 495 538,91 € |
| Année 15 | 681 267,00 € | 156 115,08 € | 3 814 271,91 € |
| Année 16 | 707 117,20 € | 130 264,88 € | 3 107 154,71 € |
| Année 17 | 733 948,30 € | 103 433,78 € | 2 373 206,41 € |
| Année 18 | 761 797,46 € | 75 584,62 € | 1 611 408,95 € |
| Année 19 | 790 703,36 € | 46 678,72 € | 820 705,59 € |
| Année 20 | 820 705,59 € | 16 676,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 790 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 486 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.