Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 690 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 189,99 € | 69 189,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 667 € / mois | 197 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 240 € | 12 625 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 263 € | 11 982 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 034,14 € | 429 245,74 € | 11 289 465,86 € |
| Année 2 | 416 251,13 € | 414 028,75 € | 10 873 214,73 € |
| Année 3 | 432 045,48 € | 398 234,40 € | 10 441 169,25 € |
| Année 4 | 448 439,16 € | 381 840,72 € | 9 992 730,09 € |
| Année 5 | 465 454,87 € | 364 825,01 € | 9 527 275,22 € |
| Année 6 | 483 116,26 € | 347 163,62 € | 9 044 158,96 € |
| Année 7 | 501 447,78 € | 328 832,10 € | 8 542 711,18 € |
| Année 8 | 520 474,88 € | 309 805,00 € | 8 022 236,30 € |
| Année 9 | 540 223,95 € | 290 055,93 € | 7 482 012,35 € |
| Année 10 | 560 722,38 € | 269 557,50 € | 6 921 289,97 € |
| Année 11 | 581 998,60 € | 248 281,28 € | 6 339 291,37 € |
| Année 12 | 604 082,16 € | 226 197,72 € | 5 735 209,21 € |
| Année 13 | 627 003,65 € | 203 276,23 € | 5 108 205,56 € |
| Année 14 | 650 794,90 € | 179 484,98 € | 4 457 410,66 € |
| Année 15 | 675 488,84 € | 154 791,04 € | 3 781 921,82 € |
| Année 16 | 701 119,84 € | 129 160,04 € | 3 080 801,98 € |
| Année 17 | 727 723,35 € | 102 556,53 € | 2 353 078,63 € |
| Année 18 | 755 336,32 € | 74 943,56 € | 1 597 742,31 € |
| Année 19 | 783 997,04 € | 46 282,84 € | 813 745,27 € |
| Année 20 | 813 745,27 € | 16 534,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 690 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.