Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 590 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 598,14 € | 68 598,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 873 € / mois | 195 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 240 € | 12 517 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 763 € | 11 880 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 603,69 € | 425 573,99 € | 11 192 896,31 € |
| Année 2 | 412 690,49 € | 410 487,19 € | 10 780 205,82 € |
| Année 3 | 428 349,77 € | 394 827,91 € | 10 351 856,05 € |
| Année 4 | 444 603,20 € | 378 574,48 € | 9 907 252,85 € |
| Année 5 | 461 473,36 € | 361 704,32 € | 9 445 779,49 € |
| Année 6 | 478 983,67 € | 344 194,01 € | 8 966 795,82 € |
| Année 7 | 497 158,37 € | 326 019,31 € | 8 469 637,45 € |
| Année 8 | 516 022,72 € | 307 154,96 € | 7 953 614,73 € |
| Année 9 | 535 602,85 € | 287 574,83 € | 7 418 011,88 € |
| Année 10 | 555 925,95 € | 267 251,73 € | 6 862 085,93 € |
| Année 11 | 577 020,19 € | 246 157,49 € | 6 285 065,74 € |
| Année 12 | 598 914,84 € | 224 262,84 € | 5 686 150,90 € |
| Année 13 | 621 640,27 € | 201 537,41 € | 5 064 510,63 € |
| Année 14 | 645 227,98 € | 177 949,70 € | 4 419 282,65 € |
| Année 15 | 669 710,71 € | 153 466,97 € | 3 749 571,94 € |
| Année 16 | 695 122,44 € | 128 055,24 € | 3 054 449,50 € |
| Année 17 | 721 498,38 € | 101 679,30 € | 2 332 951,12 € |
| Année 18 | 748 875,16 € | 74 302,52 € | 1 584 075,96 € |
| Année 19 | 777 290,72 € | 45 886,96 € | 806 785,24 € |
| Année 20 | 806 785,24 € | 16 393,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 590 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.