Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 543,16 € | 83 543,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 161 € / mois | 238 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 240 € | 12 517 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 763 € | 11 880 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 711,71 € | 409 806,21 € | 10 997 788,29 € |
| Année 2 | 614 527,49 € | 387 990,43 € | 10 383 260,80 € |
| Année 3 | 637 146,19 € | 365 371,73 € | 9 746 114,61 € |
| Année 4 | 660 597,46 € | 341 920,46 € | 9 085 517,15 € |
| Année 5 | 684 911,85 € | 317 606,07 € | 8 400 605,30 € |
| Année 6 | 710 121,20 € | 292 396,72 € | 7 690 484,10 € |
| Année 7 | 736 258,42 € | 266 259,50 € | 6 954 225,68 € |
| Année 8 | 763 357,67 € | 239 160,25 € | 6 190 868,01 € |
| Année 9 | 791 454,35 € | 211 063,57 € | 5 399 413,66 € |
| Année 10 | 820 585,17 € | 181 932,75 € | 4 578 828,49 € |
| Année 11 | 850 788,21 € | 151 729,71 € | 3 728 040,28 € |
| Année 12 | 882 102,90 € | 120 415,02 € | 2 845 937,38 € |
| Année 13 | 914 570,20 € | 87 947,72 € | 1 931 367,18 € |
| Année 14 | 948 232,51 € | 54 285,41 € | 983 134,67 € |
| Année 15 | 983 134,67 € | 19 384,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 590 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 695 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.